必发官网中海深湾胤府售楼处电话（深圳南山中海深湾胤府）楼盘

　　，主体即将出地面，目前暂无官方出街资料，项目成套图纸和户型资料团队已整理（届时会第一时间更新，可提前进打新群获取）。

　　位于深圳湾C位的深超总唯一新盘住宅定名「深湾胤府」，目前营销团队已经进驻，预计4月开放展厅，已经基本确定2024年6月开盘.

　　先锋哥利用资源拿到了截止3月底更新的全部楼盘数据，包括3D标高、带标尺的户型图、整层平面图、部分租赁房资料等等。（部分信息仍未最终确稿，先锋哥后续会持续更新迭代）

　　⑤片区住宅很稀缺，继01年佰仕达拿下红树西岸地块后，多年来深圳湾超级总部基地就没有再推出过新住宅地块

　　总而言之：该项目地段是非常有价值的，处于深超总核心地段，与周边二手房对比有明显倒挂，值得打新。不过，从最新户型曝光后，重新总结一下！

　　深湾胤府项目即为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米

　　虽然大小有4个房间，但阳台旁边的书房只有4个平方，大家都在诟病阳台小，但它比阳台还小！最主要的是它还位于房子最中心的位置，真的是无处安放的房间~

　　该户型位于1栋2单元及2栋3单元（前面2栋）的单位，因为紧靠前面写字楼，有较大的光污染。但因为是起步户型，总价当然也是最低的。

　　阳台比190的略小，但各个房间面积较均匀，适合大家庭居住。简单来看功能上此户型在190平户型基础上增加了一个储物间。

　　330平综合实用率为73.6%，之前该户型为315平结构，后期更改了面积，但对比来看，户型结构与之前传出的315户型基本一致。不排除后期此户型还有改动的可能。

　　最安静花园中间的位置，设计了4个套房。大小有6个房间+保姆间。唯一带生活阳台的户型，功能舒适性上来讲最高。

　　「深湾胤府」是早前商改住调规的新地，起拍价为108亿，其中商品房限价均价13.3万/㎡，打破了深圳以往常规毛坯限价12.6万/㎡及带装修13.2万/㎡的限制。也冲破了7090*的限制。

　　地块具体位于南山区深圳湾超级总部基地范围，在「中信红树湾南区」东侧、「OPPO」北侧，周边有蛇口线号线号线号线）红树湾南站。

　　经先锋哥了解，是由于次地块原属于商业地块，后来变更为住宅。土拍时就有的“公建化”标准，因此户型几乎没有主阳台，只有较小的内阳台和生活阳台。

　　项目位于深圳湾超级总部基地核心区西北角。深超总是一个汇集了大量企业总部、轨道交通以及海湾公园等公共资源的 “超级城市”。区域呈现极强的城市性、公共性，以及打造未来城市图景的雄心。

　　方圆一公里内汇聚了深圳最优越的自然景观和城市配套，比如深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等等。多个居住项目+学校环绕+丰富的生活娱乐配套，共同构成了良好的居住氛围。

　　6月30日，深超总T207-0060宅地被中海151轮竞价125.32亿元+竞配自持租赁面积58500㎡斩获。地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77万㎡，其中住宅约19万㎡共6栋（含自持租赁单元），商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园。

　　胤府地块位于深超总片区，最近的2/8号线号线米，地铁出行十分方便。项目一路之隔就是知名的万科臻湾汇项目，西侧是深圳湾超级总部基地城市展厅和中信红树湾豪宅楼盘，北侧是南山实验集团华侨城高级中学。

　　3、周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-19万之间，仍存在新房限价红利；

　　4、片区住宅很稀缺，继01年佰仕达拿下红树西岸地块后，多年来深圳湾超级总部基地就没有再推出过新住宅地块；

　　深圳湾是深圳继后海、前海之后最重要的发展区域，是深圳7大总部基地之一，也是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，有着“深圳曼哈顿”之称，地段条件非常好。

　　在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米，定位是整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部，从2001年开始规划，多年来经过n次推翻和调整才正式落地。为了把地面绿化环境和造型层次做得更高端，gov投入了大量的金钱和心血打造，甚至把已建成多年的滨海大道改下沉隧道，其重要程度可想而知。

　　目前已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。众多写字楼云集将会支撑片区的崛起，也能保证片区的土地价值。

　　当年这个地段是没有规划住宅的，只有世界500强或者中国200强的企业，有资格到这个地方拿地做总部。不过规划也不是一成不变的，深湾胤府就是早前商改住调规的新地，坐落在超级总部基地核心区西北角，这个位置最大的优势就是占有深圳湾公园的临近自然资源和圈层资源。

　　目前深超总仍有部分地块未拍出，粗略估算还有8块左右，全部为商业用地，未知后续会不会有更多商改住调规出现。

　　深超总+稀缺住宅供应+限价新房+大面积平层，胤府可以说把豪宅BUFF叠加到极致，作为中海首进深超总的项。